こんばんは！万事屋不動産本舗（亀戸のよろずや不動産）店主のたぬ丸です！
昨日予告であげさせていただいた「勝手に賃料査定してみた！」第1弾をお送りします！
紹介の前に、ちょっとこのコーナーで紹介する物件の定義やルールについて説明します。
物件選定の定義
①物件が存在し、且つアップ時点で市場に販売されている物件（当然っちゃ当然なのですが。。。）
②基準はたぬ丸基準で物件を「販売価格」「内容」「立地」「管理費・修繕積立金等の経費」「想定賃料」を総合的に判断して「面白い（謎）」と判断した物件
※選定基準を「面白い」に設定している為、売主さんが見たら激怒する可能性も無きにしも非ずなので、詳しい住所や建物名は出しません。（ＨＰにも記載していますがたぬ丸は臆病なのです）
※物件に興味を持たれた方はＬＩＮＥでもメールでもメッセでも良いのでご連絡ください。申し込みが入ってしまっていても、ちゃんと教えますので。
③購入諸経費は販売価格10％で統一して概算算出します。
（ローンに係る費用は銀行によって差がある為ここでは考慮しません）
あとは。。。
やっていく間に決めていきます！(´・ω・｀)キリッ
第1弾はこちら！
どん！
なかなか渋い外観
建物の概要
・構造：鉄筋コンクリート造6階建 土地権利：所有権
・場所：総武線「亀戸」駅 徒歩7分 都営新宿線「大島」駅 徒歩8分
・完成年月：1977年7月 ・総戸数：15戸 ・エレベーター：有
・ペット飼育：不可
現況：空室（代金決済後即引渡）可能 ※2020年3月27日時点
管理費：15,000円 修繕積立金：4,700円 ※2020年3月27日時点
駐車場：有（空無） バイク置場：有（空有：年額12,000円）駐輪場：有（空有：年額3,600円～4,800円）
※2020年3月27日時点
主な修繕・工事履歴
2012年3月：エレベーター改修工事 2017年2月：増圧給水装置改修工事
お部屋の概要はこちら
・所在階：2階
・専有面積（壁芯）：32.85㎡の１ＬＤＫ（バルコニー4.05㎡）
・事務所利用：可（条件有）
・ピアノ：相談
・2019年10月 リノベーション工事完了
※リノベーション内容は下記
リノベーション内容
・キッチン、トイレ、浴室、建具交換（システムキッチン、温水洗浄便座機能付トイレ、追い炊き機能付きバス、浴室換気乾燥暖房機付き）
・洗面化粧台・洗濯水栓、防水パン、クローゼット、玄関収納、ＴＶモニターフォン、エアコン（1基）新設
・フローリング、フロアタイル、壁紙張替
・ハウスクリーニング
まぁ、色々書いてありますが、、、要は中身を基本取り替えました！
工事完了後の写真はこちら
もう中身は新築同様です！
しかもこちらのリノベーションはしっかりアフターサービス保証書まで付いてます！
なのでキッチン・エアコン・トイレが壊れた、建てつけが悪い等の初期不良の対応もしっかりしてくれます！
加えてハウスクリーニングも終わっているので、貸すときはもうそのまま貸せちゃうんです！
そして気になる販売価格は、1,499万円
そこに諸経費が約10％加わると、1649万円になります。
※諸経費はあくまで概算です。きっちり出してほしい方は個別メッセにお願いします。
そして今回たぬ丸が算出した賃料は。。。
119,000円～129,000円
表面利回りは9.52％～10.32％!!
思ったよりここまで時間がかかってしまったので、一旦はここまでにして査定根拠と表面利回りの説明は次回しますね。
それではまた
