賃貸物件とマイホームを比較！維持費や保険などの違いもご紹介！

賃貸物件とマイホームのどちらが良いか？というのは、永遠のテーマともいえます。
賃貸物件にもマイホームにも、それぞれメリットやデメリットがありますが、今回は維持費や家賃、保険にスポットをあてて両者を比較してみました。

賃貸物件とマイホームの維持費を比較

まず最初に、賃貸物件とマイホームの維持費について比較していきましょう。

賃貸物件の維持費

賃貸物件の維持費には、以下のようなものがあります。

家賃
賃貸物件の最大の維持費といえば、毎月支払う家賃です。
賃貸物件に住んでいる限り、ずっと支払い続ける維持費となります。

管理費
家賃のほかに維持費として考えられるのが管理費で、物件によっては共益費とも呼ばれています。
管理費は、物件によってさまざまな意味合いがあり、オートロックやエレベーターなどがあるマンションでは、それらの維持費が管理費に含まれています。
そのため、アパートよりマンションのほうが管理費が高い傾向があるのです。
実際に、アパートでは家賃に管理費が含まれているケースもあります。

更新料
また、賃貸借契約書の更新費用も賃貸物件の維持費です。
更新しない場合は新たに賃貸物件を契約することになり、敷金などの初期費用が新たにかかります。

駐車料金
自家用車を所有されている方は、駐車場も維持費の一つといえるでしょう。
しかし駐車場に関しては、分譲マンションでも発生しますので賃貸物件特有の維持費というわけではありません。

消耗品
室内の設備に関しては、故意に破損しない限り修繕義務は大家さんにあるので、維持費はそれほどかからないといえます。
しかし、電球やエアコンのフィルターなどの消耗品は維持費として考えておくと良いでしょう。
こちらも賃貸物件特有の維持費というわけではなく、マイホームでももちろん発生します。

保険
賃貸物件を契約する際、火災保険の加入を必須としている物件がほとんどで、年1万円程度が相場です。
また、家賃保証の保険に加入しなければいけない場合も、年1万円ぐらいが相場となります。
家賃保証の保険は、マイホームにはありませんので、賃貸物件特有の維持費です。

マイホームの維持費

マイホームに必要な維持費には、以下のようなものがあります。

住宅ローン
住宅ローンを組んでマイホームを購入する場合、ローンの返済も維持費といえるでしょう。
しかし、ローンを完済すれば自分の資産となる面が賃貸物件とは異なる部分です。

固定資産税
固定資産税は、賃貸物件にはない維持費となります。
不動産を所有する場合、毎年必ず納税するもので、市区町村が土地や建物をもとに算出する税金のことです。

都市計画税
固定資産税とは別で、不動産を所有している方が必ず支払うものではありません。
都市計画税とは、都市計画事業や土地区画整理事業の費用に充てる目的を持った税金となり、市街地区域に不動産を所有している方が払う必要があります。

修繕費
マイホームの場合、設備の修繕費は自分で払う必要があります。
分譲マンションの場合は、修繕積立費として毎月管理組合に支払う維持費です。
一戸建の場合は、大きな修繕に備えて自分で積み立てておく必要があります。
外壁の塗装や屋根の塗装、壁紙の張り替えや、水回り設備やエアコン、暖房設備の交換が必要です。
大きな修繕は10〜15年を目安におこなうのが一般的なので、建物の経年劣化を見越して積み立てておくと安心でしょう。

火災保険
マイホームの火災保険は、購入時に30年程度の単位で加入することになります。
内容によって保険料は異なりますが、一般的に30年で30万円程度が相場となります。

賃貸物件とマイホームの家賃の違いを比較

次に、賃貸物件とマイホームの家賃について比較してみます。
とはいえ、マイホームには家賃が発生しませんので、毎月の住宅ローンの返済を元に生涯コストで比較してみましょう。

賃貸物件とマイホームの生涯コスト

賃貸物件の家賃が10万円、マイホームの返済が毎月10万円で、30歳から80歳まで住み続けたとして両者をシミュレーションしてみます。

賃貸物件の場合

●敷金：20万円
●礼金：10万円
●家賃：10万円
●管理費・共益費：5,000円
●更新費用：10万円（2年に1度）
●合計：6,580万円

マイホームの場合（返済期間35年）

●諸費用：200万円
●住宅ローン返済額：10.5万円/月
●修繕費：700万円
●合計：5,310万円

生涯コストを比較

月の家賃と住宅ローン返済額を同じぐらいとした場合、50年間で約1,200万円の差が生まれることになり、マイホームのほうが生涯コストが低いといえます。
しかし、実際にはこのようなシミュレーションどおりにいくとは限りません。
あくまでも参考としていただければと思います。
上記の例は、30年同じ賃貸物件に住んだ際のシミュレーションですが、もちろん途中で住み替える場合は、退去費用や新たに初期費用がかかります。
また、マイホームの場合も固定資産税などの維持費を合わせると上記の金額以上のコストがかかるでしょう。
マンションの場合は、修繕維持費や駐車場料金なども加算されます。
そのため、賃貸物件とマイホームを、単純に家賃分だけで比較することは難しいといえるでしょう。

どちらが向いている？

損得勘定だけで考えると、資産が残るマイホームのほうが得ではありますが、それぞれのライフプランによって向き不向きがあります。
これから結婚する方、まだお子さまを出産する予定が決まっていない方など、ライフプランが定まっていない場合は賃貸物件が向いているといえます。
また、ライフプランを定めずに、自由に引っ越しをしたい方、将来移住を考えている方なども、賃貸物件が向いているといえるでしょう。
すでに結婚していて、お子さまの予定も立っている、転職や転勤の可能性が低い方はマイホームが向いているといえます。

賃貸物件とマイホームの保険について

最後に、賃貸物件とマイホームで、それぞれ入ったほうが良い保険についてご紹介します。

賃貸物件の保険

賃貸物件の場合、物件ごとに指定の火災保険を契約することが一般的です。
建物自体の火災保険は大家さんが契約していますので、入居者が加入するのは家財保険となります。
水漏れや火災などで家財が破損した場合に補償してくれる保険です。
また、自分の家財だけではなく、水漏れの際に下の階の部屋に被害が及んだ場合も補償されます。
また、連隊保証人がいない場合、家賃保証の保険に加入することが一般的です。
また、連隊保証人がいても家賃保証の加入を義務付けている物件もあります。

マイホームの保険

マイホームは賃貸物件と違って、建物自体に保険をかける必要があります。
火災保険だけでは地震が起きたとき補償されない保険もあり、地震保険はオプションでつける方が多いです。
地震保険は単独契約はできませんので、火災保険とセットで契約することになります。
また、家財の盗難や破損の保証は、別途家財保険に加入する必要があります。
補償内容を充実しておかないと、実際に災害が起こったときに補償されないこともありますので注意が必要です。
最近は災害が多いので、内容をしっかり検討したうえで契約することをおすすめします。

まとめ

今回は、賃貸物件とマイホームの維持費や家賃、保険などを比較しました。
賃貸物件とマイホームのどちらが良いのかについては、過去にも多く比較されてきましたが、結局はそれぞれのライフスタイルによって向き不向きがあるといえるでしょう。
生涯コストを比較するとともに、自分のライフスタイルに合わせて比較してみることをおすすめします。