賃貸物件を契約する前には、「入居審査」と呼ばれる審査があります。
住みたい物件が見つかったからといって、すぐに契約できるわけではありません。
オーナーと借主お互いが合意したうえで、晴れて入居することができるのです。
そこで今回は、賃貸の入居審査とは一体どんな審査なのか、また通過するためのポイントについて解説します。
そもそも入居審査ってどういうもの？入居審査の基準とは
入居審査の目的は、その人が「安心して物件を貸せる人かどうか」を判断するための審査です。
もしも自分がオーナーだった場合、明らかにトラブルを起こしそうな人や、家賃を滞納する恐れのある人には貸したくないですよね。
一般的に、入居審査はオーナーや管理会社がおこなうケースが多いですが、なかには不動産仲介会社が「この人には貸せない」と判断した場合は、その時点で断られることもあります。
入居審査の書類には、契約者の住所や氏名などの基本情報の他に、連帯保証人の氏名や連絡先が必要になります。
もし家族や親族に頼める人がいない場合には、一定額の料金を支払うことで、保証会社を利用することも可能なため、検討してみてください。
では、気になる審査基準は何なのでしょうか。
実は、明確な審査基準というものはありません。
しかし、「家賃を滞納せずに払ってくれる人かどうか」ということを基準にするケースが多いでしょう。
そのため、収入に見合った物件を選んでいれば、落ちる可能性は低いといえます。
家賃の他に注意すべきことは？入居審査を通るためのポイント
先程も述べた通り、入居審査を通過するためには、収入に見合った物件選びをすることです。
一般的に、家賃は収入の3割程度が目安とされています。
3割を超える高額な物件の場合は、家賃の支払いが困難だとみなされる場合もあるため注意しましょう。
また、収入の安定性という面で、職業も重視される傾向にあります。
フリーターや派遣社員など、収入が不安定だとみなされやすい職種の人は、審査が通りにくいかもしれません。
一方で、水商売の人も他の住人と生活リズムが違うことから、騒音などのトラブルを起こしやすいとみなされ、入居審査に通りにくい傾向があります。
閑静な住宅街にある物件ほど審査に通りにくいため、繁華街に近い物件を選ぶと良いでしょう。
まとめ
賃貸物件においても、入居するための審査があります。
自身の収入や職業を踏まえたうえで、入居審査に通りやすい物件を選ぶことをおすすめします。
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