賃貸物件は単身者におすすめの人気設備を導入して空室対策を考えよう

単身者が賃貸物件を利用する条件には、立地条件や家賃だけでなく利便性が高い物件が好ましいです。
とくに人気施設がある賃貸物件は空室が少なく、周辺相場より高くても決まる傾向にあります。
この記事では、空室対策の重要性や人気設備の導入のメリットなどについて詳しく解説しています。
空室対策をお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。

賃貸物件に必要な空室対策

賃貸物件の経営でもっと注意しなければいけないのは、空室を作らないことです。
空室が多い期間が長くなればなるほどに収益が激減しますので、早めの空き室対策が必要になります。
空室対策とは、賃貸物件の所有者が空室を作らないために、あらゆる方法を考え実行することを言います。
具体的には、長く入居してもらうための対策を考えたり、退去あとに、少しでも早く入居者が決まるようにするなどです。

空室対策の重要性

賃貸物件の見学申し込みはあるのに部屋が決まらない、申し込みもなく空室期間が長引いてしまうと家賃も入らず経営が厳しくなります。
賃貸物件の経営ポイントは常に満室を維持していくことですから、原状回復するために修繕したり家賃の見直しをするオーナーもいるでしょう。
家賃を下げるのは、空室対策でもっとも効果を上げられる方法で、入居者のターゲット層が広がります。
しかし、家賃を下げるとなると、すでに入居している方々の分も引き下げなければなりません。
借り手市場の賃貸物件を、このような空室対策をしているようでは経営が破綻してしまいます。
ご自身の所有する賃貸物件に適した空室対策を考え、それを実施することが大切です。

具体的な賃貸物件の空室対策とは

空室対策にはお金がかかりますので、慎重に検討して判断しなければいけません。
では、具体的にどのような空室対策をしていけば良いのでしょうか。
まずは、コストをかけずに自己所有の賃貸物件にどのような入居者が向いているかを考えてみましょう。
学生向けにする、高齢でも単身者なら入居してもらうなど、ある程度ターゲットを決めてしまえば費用をかけずに空室対策ができます。
ターゲットを絞り込んだら、次にやる事は入居者の負担を減らすための対策です。
家賃や更新料の値下げは、慎重におこなう必要がある空室対策です。
まずは賃貸物件周辺の相場を調べ適正な家賃であるかを考えます。
所有の賃貸物件は部屋が決まらないけれど、周辺相場より高くても決まる物件があるのであれば、初期費用の減額だけを決めどこが違うかを調べていきましょう。

人気設備の導入で需要を上げる

他の賃貸物件が、周辺相場より高くても決まるのであれば人気設備が導入されていないかをチェックします。
家賃の安さや利便性はもちろんですが、設備が整っていることは空き家対策として重要なポイントです。
単身者をターゲットにした賃貸物件であれば、どのような設備が必要とされているのかリサーチして導入してください。

賃貸物件にこの設備がないと部屋が決まらない

家賃などの空室対策とは別に、人気設備を設置すれば単身者が安心して入居できる環境を作ります。
全国賃貸住宅新聞より発表された、この設備がないと部屋が決まらないランキングにランクインした人気設備をご紹介します。

単身者向け人気設備：テレビモニター付きインターホン

近年では、ストーカーがマンションやアパートに侵入したり、住人以外の人間が入り込んで空き巣や犯罪を起こす事件が増えています。
入居者の防犯意識は年々高まっており、テレビモニター付きインターホンなどの防犯対策がしっかりした賃貸物件は、家賃が周辺相場より高くても決まる傾向にあります。
とくに最新式のTVモニター付インターホンは、訪問者の顔がハッキリとわかりやすく録画機能が備わっていますので、万が一でも安心です。
TVモニター付インターホンなら、配線工事が不要のワイヤレスタイプがありますので木造アパートにも設置できます。
入居者募集に、TVモニター付インターホン導入物件としてアピールできるので、空室対策になるうえ、家賃が周辺相場より高くても入居が決まるようになります。

室内洗濯機置き場

どこに洗濯機置き場があるのかによって、生活のしやすさに違いがあります。
単身用の賃貸物件では、ベランダや玄関脇にあることも少なくありませんが、紫外線で洗濯機が傷んでしまったり留守の間に盗難被害に合うケースもあります。
賃貸物件に防音対策が施されていれば、室内洗濯機置き場があっても騒音の心配もなく利用できます。
基本的に洗濯機は室内で使うように設計されているものがほとんどなので、外で使うよりも寿命が長くなるメリットもあります。
また、室内であれば気温や季節に関係なく快適な環境で洗濯できますので、ストレスを感じませんし、人に洗濯ものを見られるなどの心配もなくなります。

単身者向け人気設備：インターネット無料

単身者だけでなく、ファミリー向けでも連続6年間1位を守り続けています。
家賃が周辺相場より高くても決まる条件として、インターネット無料がついていることがあげられます。
とくにスマートフォンやタブレットが使える無料Wi-Fiがあれば、個人でインターネット契約をしなくても費用が発生しません。
テレビもスマートフォンで視聴するサブスク利用者が多くなり、インターネット環境があることが賃貸物件として必須の設備です。
自分でインターネットを整えるには時間もお金もかかりますが、賃貸物件の環境が整っていれば入居した当日から利用できます。
単身者や学生など、身軽に賃貸物件を利用したい入居者をターゲットにするのであれば、この環境設備は必須です。

この人気設備があれば家賃が周辺相場より高くても決まる

賃貸物件の空室対策として、「この人気設備があれば家賃が周辺相場より高くても決まる」ランキングで発表されている、単身者に人気の設備をご紹介します。

インターネット無料

賃貸物件であれば、アパートやマンションプランでインターネット契約ができますので、1つの回線を全体で共有しています。
家賃にインターネット料金を上乗せしても、セキュリティ対策のしっかりしたプロバイダを選べば、周辺相場より高くても決まるでしょう。
また最近では、単身者の人気設備に高速インターネットが選ばれています。
通常の無料インターネットは、共同通信となるので帰宅後の遅い時間には通信速度が遅くなりフリーズして、仕事に差し支えが起きるケースも考えられます。
今後は、このような付加価値のあるサービスを追加することも空室対策として考えていく必要があるでしょう。

宅配ボックス

単身者だけでなくファミリー層にも人気の宅配ボックスは、インターネット通販の利用拡大に伴って人気設備となっています。
配達員と顔を合わせなくても、インターフォン越しにやりとりして荷物は宅配ボックスにということもできます。
とくに単身者や学生などの一人暮らしに重宝される人気設備です。

オートロック

県外からの転勤者や女性に人気の設備で、不審者の侵入を防ぐだけでなくセールス対策としても有効です。
オートロックがあれば、簡単に入り込んでインターフォンを押されることもありません。
賃貸物件周辺の治安に不安があるような場合では、オートロックを装備することで周辺相場より高くても決まるようになった実例もあります。
自分の身を自分で守る意識が高まっていることからも、オートロックの必要性は十分にあると考えるべきです。

まとめ

賃貸物件の空室対策はオーナーにとって、とても重要な意味を持っています。
他の物件と差をつけて、入居者が決まるようにするには積極的に取り組んでいきましょう。
今後はコストを抑えた空室対策だけでなく、需要のある人気設備を積極的に取り入れるなどして賃貸物件に付加価値をつけアピールすることが大切です。